Union Nationale de la Propriété Immobilière
 - Des raisons d'espérer en un avenir meilleur

Président de l'Union Nationale de la Propriété Immobilière, Jean Perrin s'est voulu optimiste en s'adressant lundi soir aux adhérents de la Chambre syndicale des propriétaires et copropriétaires immobiliers de Chalon, qui tenait son assemblée générale annuelle à la salle de restaurant de la salle Marcel-Sembat, en présence de Joël Lefèvre, adjoint chargé de la gestion de l’espace public, représentant Gilles Platret, maire de Chalon.

Comparant la situation de la propriété immobilière à celle d'un nageur touchant le fond d'une piscine pour ensuite mieux remonter à la surface, le président de l'UNPI a confié « On est en train de toucher le fond mais un jour la reprise va venir et il faut d'ors et déjà s'y préparer », avant d'ajouter « Comme pour tout cycle il y a des hauts et des bas et ça va repartir. Vous avez quand même fait le bon choix en investissant dans l'immobilier ».

Jean Perrin a assuré que « ce n'était pas la Bérézina » mais à l'entendre ce n'est pas non plus Austerlitz ou Wagram. En Bourgogne, une région qu'il connaît bien, les propriétaires immobiliers ont du mal à louer, du mal à encaisser les loyers, du mal à trouver des locataires solvables. En France on ne construit pas, parce qu'il n'y a pas d'acheteurs et il n'y a pas d'acheteurs, parce qu'il n'y a pas de demandes. En 2015 on ne devrait pas dépasser une nouvelle fois les 250 000 logements construits. Comme en 2014. C'est-à-dire le nombre le plus bas depuis la fin de la 2^e Guerre mondiale. Les nouveaux accédants à la propriété sont de moins en moins nombreux. A cause de la frilosité des banques. En raison de la fiscalité locale, qui ne cesse d'augmenter : 25% en 5 ans. Mais aussi, parce que maintenant on se pose la question : « Est-ce que cela vaut le coup ? ». Car, aux dires du président Perrin « Avec la loi Pinel, avec la loi ALUR, ce sont en fait les locataires qui sont les gagnants ».

Jean Perrin a également encouragé l'assistance à faire preuve de vigilance à propos des nouvelles dispositions, qui sont ou qui vont être mises en place, telles que le détecteur de fumée, le détecteur de monoxyde de carbone, le compteur de calories, la carte magnétique de l'immeuble - qu'il a qualifiée de nouvelle « carte Vitale » - ou encore l'immatriculation des syndicats de copropriétés.

Le président Perrin a aussi rappelé qu'en France le cumul de toutes les aides apportées au logement représentait 47 milliards d'euros par an, soit l'équivalent de l'intérêt de la dette de notre pays ou encore de l'impôt sur le revenu de tous les Français. Mais l'efficacité n'est pas toujours au rendez-vous. Certains investisseurs devraient comprendre qu'en France il y a des endroits où il ne faut plus se lancer dans des programmes de construction.

Autre invité de la Chambre syndicale, Isabelle Gerbier, directrice de l'ADIL, a présenté le fonctionnement de l'association, qui, comme sa dénomination l'indique, peut fournir tant aux propriétaires qu'aux locataires toute information sur le logement, qu'elle soit juridique, financière ou fiscale. « Notre finalité, c'est de faire du préventif plutôt que du curatif » a tenu à préciser Isabelle Gerbier. Le dernier intervenant de la soirée a été Bastien Neyrat, lequel a fait une synthèse des 169 pages et des 289 articles de la loi ALUR, votée le 24 mars 2014, et tout particulièrement des volets relatifs à la copropriété et à la gestion locative.

Une permanence chaque vendredi après-midi

Le début de la réunion avait été consacré à l'assemblée générale proprement dite. Occasion pour Michel Grillet, le président de la chambre syndicale, de faire état de la présence de l'UNPI Chalon à la commission de conciliation des baux commerciaux, à la commission de médiation propriétaires-locataires, à la commission locale de l'amélioration de l'habitat et à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives pour Autun, Chalon, Louhans et Charolles. Le président Grillet avait aussi indiqué qu'il y avait de plus en plus de monde à la permanence chaque vendredi de 14 heures à 17 heures au local du 11 rue du Temple et avait annoncé que le prix de la cotisation restait inchangé à 55 euros. Le renouvellement du tiers sortant avait permis à Alain Gevers, Jacques Libanet, Bastien Neyrat, Gilbert Reniez et Annick Savy de retrouver leur place au sein du conseil d'administration.

Enfin le représentant de la Ville Joël Lefèvre avait signalé qu'un plan couleurs façades, concernant les quais de Saône et la rue de la Citadelle, était en voie d'achèvement. Une opération programmée sur 3 ans et permettant la réalisation de 13 chantiers pour un coût total de 576 860 €, dont 199 849 €  pris en charge par la Ville.

Gabriel-Henri THEULOT 

Chambre syndicale des propriétaires et copropriétaires immobiliers de Saône-et-Loire, Chalon sur Saône -Charolles-Autun-Tournus, 11 rue du Temple 71100 Chalon-sur-Saône. Tél : 03.85.48.01.61. [email protected]       www.unpi-chalon71.com